5年前在小县城买的房子，当时申请了40个纯商贷（单身），现在利率下降之后目前是4.3%，眼下准备结婚，未来老婆有单位，能用公积金，请教一下各位大佬，想婚前把房子过户给老婆，如何操作打算公积金+商贷，二手房过户有哪些费用，契税多少？如果婚后使用，每年只能提取两次。
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