我爸想把祖宅出租给他人做民宿餐厅，协议免责条款有效吗？

家里有个祖宅，在一个小众的旅游地

已经几十年没住人了

房子目前几乎为危房，存在墙体倒塌或房顶塌陷的风险

租方谈好是3年免租，用于补偿租方修缮费用，之后5年每年3000块钱。

然后协议里面写了如果出现伤害事件，责任都为租方。

这种免责协议，会不会被法院视为无效条款呢？？

其实我一直劝他不要租，但我爸丝毫听不进去，说问朋友说协议里写清楚就没事。
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