家里老房子商铺是划拨的，要不要交土地出让金变出让？

商铺不打算卖。但是临街商铺，以后肯定要拆。是不是交土地出让金变更出让性质更好？

商铺还在母亲名下，87年建的。03年母亲再婚，05年办的房产证和土地证，上面写的是继承。
按道理来说是的母亲的婚前财产。
我母亲亲自写了份遗嘱让我继承，我后爸和我后爸的女儿没有继承权吧？？
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