五线开发商购房加一万送10万元全屋瓷砖 木地板 卫浴 沙发厨具等，有套路吗

四五线小城，本地小开发商， 户型看了样板房和毛坯，确实得房率挺高的  户型还不错， 138的房子可以做出4房加1个书房   客厅开间也挺不错  阳台也大，   现在说是购房加一万元  送全屋瓷砖（不包安装 要自己请人贴砖）  木地板（包安装）  卫浴 沙发 茶几 厨具  橱柜（包安装）  还送15个平方的柜子包安装  据说这些价值10万元，说是品牌的  但是指定了型号  指定了装修公司  说是你也可以自己换别的装修公司搞   这个里面有啥套路吗？
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